1380 Boulevard DE MONTARVILLE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 107,6 m² · constr. 2001 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814896500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
58033114814896500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 210 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 575 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 282 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 729 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 318 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 351 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 744 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 371 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 756 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 414 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 739 904 $ Poids 71 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 660 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 353 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 883 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 474 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 534 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 166 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 763 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 559 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.