1380 Boulevard DE MONTARVILLE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 94 m² · constr. 2001 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814896500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58033114814896500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 166 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 712 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 371 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 713 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 210 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 540 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 518 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 622 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 668 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 689 030 $ Poids 52 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 318 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 414 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 697 794 $ Poids 48 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 351 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 703 372 $ Poids 44 % |
| 10 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 840 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 672 850 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.