1380 Boulevard DE MONTARVILLE app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 107,5 m² · constr. 2003 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814896500030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
58033114814896500030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 266 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 581 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 336 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 736 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 369 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 406 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 751 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 762 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 746 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 619 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 666 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 319 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −63 171 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 892 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 531 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 539 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 127 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 770 150 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 574 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.