1380 Boulevard DE MONTARVILLE app. 12 app. 12 · Boucherville
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814896500030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
58033114814896500030012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 127 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 729 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 728 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 266 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 553 354 $ Poids 73 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 369 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 636 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 713 213 $ Poids 54 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 724 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 704 154 $ Poids 53 % |
| 8 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 574 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 128 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 406 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 718 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 336 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 703 615 $ Poids 50 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 680 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 593 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.