1380 Boulevard DE MONTARVILLE app. 25 app. 25 · Boucherville
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 135,5 m² · constr. 1999 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814896500070025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58033114814896500070025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 275 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 978 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 575 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 830 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 220 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 673 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 664 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 432 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 365 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 339 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 367 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 094 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 640 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 590 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 511 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 010 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 762 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 440 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 513 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.