1380 Boulevard DE MONTARVILLE app. 26 app. 26 · Boucherville
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 140,5 m² · constr. 1999 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814896500070026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
58033114814896500070026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 359 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 641 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 583 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 844 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 274 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 997 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 374 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 112 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 673 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 440 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 685 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 518 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 028 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 291 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 649 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 601 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 770 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 628 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 525 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 786 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.