1349 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 126,5 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114814960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58033114814960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 256 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 912 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 609 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 551 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 402 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 756 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 633 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 404 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 727 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 576 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 534 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 774 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 340 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 599 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 468 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 948 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 609 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 790 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 623 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.