404 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 139,2 m² · constr. 2009 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114820352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
58033114820352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 51 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 218 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 038 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 669 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 799 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 882 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 159 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 665 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 720 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 069 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 972 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 458 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 314 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 966 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 949 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 625 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 654 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.