412 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114820746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58033114820746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 224 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 933 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 213 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 605 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 600 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 703 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 772 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 930 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 563 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 66 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 92 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 323 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 350 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 871 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 794 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 792 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 954 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 716 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 967 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.