414 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 128,2 m² · constr. 1995 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114820827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58033114820827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 228 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 932 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 702 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 772 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 928 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 563 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 55 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 358 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 871 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 951 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 103 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 323 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 795 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 792 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 717 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 967 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.