416 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114820908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58033114820908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 655 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 561 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 701 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 711 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 106 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 741 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 233 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 859 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 717 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 774 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 727 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 794 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 723 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 600 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 552 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 926 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 646 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 81 m · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 362 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.