470 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 129,6 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 528 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
58033114821010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 140 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 942 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 606 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 712 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 800 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 858 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 569 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 881 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 417 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 75 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 327 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 628 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 780 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 634 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 976 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 282 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 879 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.