472 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 275,4 m² · constr. 1992 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 674 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
58033114821132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 158 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 985 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 514 $ Poids 57 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 943 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 577 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 390 527 $ Poids 47 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 811 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 319 007 $ Poids 43 % |
| 6 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −153 850 $ | 1 737 413 $ Poids 42 % |
| 7 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 788 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −99 970 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 199 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 776 199 $ Poids 38 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 644 805 $ Poids 37 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 868 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 552 132 $ Poids 37 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 064 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 345 669 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.