479 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 190,2 m² · constr. 1992 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 627 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
58033114821179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 85 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 1 002 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 495 $ Poids 58 % |
| 3 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 852 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 924 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 250 412 $ Poids 50 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 974 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 784 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 721 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 968 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 890 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 025 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 576 438 $ Poids 44 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 832 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 717 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 426 023 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.