474 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 444 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
58033114821273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 105 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 334 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 155 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 968 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 622 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 714 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 819 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 667 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 081 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 99 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 873 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 427 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 637 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 000 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 312 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 902 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 849 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 584 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 686 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 763 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.