476 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58033114821404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 166 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 877 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 620 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 727 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 564 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 575 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 575 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 636 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 802 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 846 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 531 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 693 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 743 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 555 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 64 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 869 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 390 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.