413 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58033114821440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 91 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 327 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 181 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 947 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 746 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 801 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 517 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 059 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 609 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 905 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 418 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 668 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 980 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 324 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −54 860 $ | 883 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 882 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 572 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 988 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.