478 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 173 m² · constr. 1995 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 552 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
58033114821545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 138 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 375 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 834 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 130 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −79 478 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 974 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 769 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 557 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 834 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 826 387 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 685 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 852 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 805 529 $ Poids 45 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 718 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 924 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 888 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 062 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 489 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +115 866 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 210 220 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.