480 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 178,5 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 531 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58033114821666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 125 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 973 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 154 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 377 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 833 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 699 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 826 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 770 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 197 $ Poids 49 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 806 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 685 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 855 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 949 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 889 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 063 660 $ Poids 39 % |
| 12 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 092 485 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.