482 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 156,5 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 517 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
58033114821777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 168 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 349 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 722 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 858 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 129 789 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 685 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 796 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 832 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 654 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 655 669 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 772 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 274 $ Poids 54 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 81 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 650 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 383 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 861 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 448 508 $ Poids 46 % |
| 11 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −98 001 $ | 1 060 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 521 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.