484 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58033114821888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 565 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 531 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 230 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 708 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 745 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 617 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 675 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 690 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 692 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 687 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 922 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 613 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 681 012 $ Poids 43 % |
| 10 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 864 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 124 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 307, Rue d'Alsace, Boucherville 2024-11-08 · 439 m · Vendu 699 900 $ (6 311 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 768 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 64 m · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 225 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.