425 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 137 m² · constr. 1991 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114821944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58033114821944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 156 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 327 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 218 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 946 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 753 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 801 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 058 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 609 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 894 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 418 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 677 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 979 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 381 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −54 860 $ | 882 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 870 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 571 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 982 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 851 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.