1361 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 204,9 m² · constr. 1991 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 586 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
58033114822057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 2 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 876 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 287 851 $ Poids 58 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 997 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 157 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 859 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 057 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 687 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 003 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 970 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 382 $ Poids 46 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 027 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 893 195 $ Poids 43 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 880 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 436, Rue de Provence, Boucherville 2024-10-21 · 173 m · Vendu 845 000 $ (4 082 $/m²) 207 m² · constr. 1999 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 977 389 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.