1375 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 160 m² · constr. 1991 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
58033114822284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 211 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 353 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 643 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 869 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 604 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 804 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 750 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 661 555 $ Poids 62 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 142 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 692 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 664 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 163 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 657 602 $ Poids 48 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 809 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 007 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 779 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 453 860 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.