483 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58033114822481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 176 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 939 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 604 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 672 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 796 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 195 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 325 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 808 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 415 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 784 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 567 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 445 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 052 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 597 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 973 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 135 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 896 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 564 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 778 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.