1369 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 193,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
58033114822526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 49 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 941 $ Poids 54 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 923 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 253 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 777 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 854 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 970 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 977 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 749 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 724 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 906 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 027 950 $ Poids 45 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −58 056 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 127 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 578 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.