485 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 203,7 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 539 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58033114822613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 72 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 945 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 284 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 994 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 154 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 922 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 054 149 $ Poids 48 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 000 534 $ Poids 45 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 003 $ Poids 45 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 877 489 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 024 264 $ Poids 41 % |
| 11 | 436, Rue de Provence, Boucherville 2024-10-21 · 224 m · Vendu 845 000 $ (4 082 $/m²) 207 m² · constr. 1999 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 974 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 890 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.