487 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 183,5 m² · constr. 1992 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
58033114822734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 76 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −53 317 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 985 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 779 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 709 040 $ Poids 54 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 806 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 837 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 382 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 566 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 728 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 960 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 817 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 952 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −66 945 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 230 566 $ Poids 43 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 637 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +77 754 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 867 675 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.