489 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 476 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033114822855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 338 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 684 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 831 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 461 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 095 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 633 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 223 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 985 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 639 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 772 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 630 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 678 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 804 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 434 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 613 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 015 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −103 159 $ | 1 027 751 $ Poids 51 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 779 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 636 903 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.