491 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 192,6 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 549 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114822976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
58033114822976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 93 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 998 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 252 $ Poids 52 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 451 823 $ Poids 51 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 965 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 245 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 817 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 849 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 971 778 $ Poids 46 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 779 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 719 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 964 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 950 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 021 328 $ Poids 44 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 829 884 $ Poids 40 % |
| 11 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 574 900 $ Poids 40 % |
| 12 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 120 726 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.