1358 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
58033114823151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 277 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 340 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 595 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 835 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 372 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 100 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 636 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 549 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 775 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 195 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +95 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 990 545 $ Poids 61 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 716 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 436 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 633 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 524 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 019 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 681 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 690 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 639 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 641 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 374 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.