1353 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 165,2 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
58033114823177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 343 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 361 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 642 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 674 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 509 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 821 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 606 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 563 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 888 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 350 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +87 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 166 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 776 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 698 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 797 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 716 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 026 312 $ Poids 49 % |
| 12 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −92 843 $ | 1 096 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.