1355 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58033114823286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 243 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 878 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 450 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 727 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 388 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 575 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 564 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 477 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 802 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 656 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 531 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 522 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 743 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 739 532 $ Poids 63 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 188 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 757 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.