1357 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58033114823385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 105 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 674 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 173 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 404 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 508 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 710 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 119 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 772 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 588 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 859 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 652 714 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 583 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 659 399 $ Poids 40 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 672 227 $ Poids 28 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 811 086 $ Poids 26 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +53 755 $ | 875 693 $ Poids 24 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 652 788 $ Poids 24 % |
| 12 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 605 650 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.