1361 Rue BOURGOGNE · Boucherville
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 205,7 m² · constr. 1991 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 524 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
58033114823612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 77 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 908 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 290 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 999 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 159 582 $ Poids 49 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 905 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 059 139 $ Poids 49 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 004 950 $ Poids 44 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 301 $ Poids 43 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 758 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 881 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 029 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 894 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 436, Rue de Provence, Boucherville 2024-10-21 · 242 m · Vendu 845 000 $ (4 082 $/m²) 207 m² · constr. 1999 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 979 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.