1390 Boulevard DE MONTARVILLE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823934800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
58033114823934800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 159 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 707 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 161 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 707 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 446 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 534 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 541 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 754 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 691 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 903 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 683 009 $ Poids 45 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 583 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 458 $ Poids 44 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 675 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 569 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.