1390 Boulevard DE MONTARVILLE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 96,4 m² · constr. 1998 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823934800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
58033114823934800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 133 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 711 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 179 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 711 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 416 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 538 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 511 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 026 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 602 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 695 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 724 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 757 $ Poids 49 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 553 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 873 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 687 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 481 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −59 668 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 684 410 $ Poids 46 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 679 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 058 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.