1390 Boulevard DE MONTARVILLE app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 106,5 m² · constr. 1996 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114823934800020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
58033114823934800020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 443 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 558 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 157 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 736 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 508 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 708 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 781 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 579 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 724 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 628 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 719 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 151 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 596 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 269 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −66 909 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 856 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 152 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 743 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 813 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 709 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 518 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 900 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 712 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.