420 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 142,1 m² · constr. 1993 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114830079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58033114830079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 134 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 336 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 243 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 975 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 595 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 627 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 798 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 824 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 671 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 569 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 087 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 22 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 946 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 430 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 721 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 006 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 384 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 907 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 765 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 767 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 922 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 588 599 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.