424 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 136,5 m² · constr. 1996 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114831231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58033114831231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 254 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 968 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 155 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 335 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 592 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 667 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 800 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 820 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 082 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 942 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 427 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 725 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 000 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 402 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 902 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 919 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 584 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 610 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.