493 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 174,9 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 504 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
58033114832097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 268 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 369 376 $ Poids 64 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 104 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −74 744 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 954 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 919 $ Poids 60 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 780 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 686 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 739 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 811 015 $ Poids 51 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 644 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 838 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 790 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 693 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +101 485 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 908 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 069 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 851 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 044 301 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.