488 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 190,2 m² · constr. 1993 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 639 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
58033114832130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 129 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 1 007 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 855 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 256 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 832 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 724 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 979 229 $ Poids 46 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 973 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 979 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 030 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 063 $ Poids 41 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 836 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 781 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.