495 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 204,1 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 535 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
58033114832218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 116 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 026 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 904 $ Poids 56 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 979 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 279 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 990 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 150 008 $ Poids 47 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 970 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 050 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 801 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 997 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 830 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 874 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 436, Rue de Provence, Boucherville 2024-10-21 · 287 m · Vendu 845 000 $ (4 082 $/m²) 207 m² · constr. 1999 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 971 531 $ Poids 40 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 020 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 887 523 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.