494 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 172,1 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 485 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
58033114832534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 267 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 367 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 831 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 684 388 $ Poids 58 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 151 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −81 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 791 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 709 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 696 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 835 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 815 $ Poids 48 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 875 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 808 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 745 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +93 249 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 904 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 066 440 $ Poids 42 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 524 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +112 597 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 186 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.