498 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58033114832806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 318 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 941 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 31 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 605 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 759 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 798 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 855 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 416 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 830 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 541 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 055 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 690 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 975 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 630 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 779 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 953 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.