474 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 123,1 m² · constr. 1993 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832960800000474
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
58033114832960800000474
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 41 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 345 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 904 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 581 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 698 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 749 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 901 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 546 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 634 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 593 104 $ Poids 68 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 925 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 401 454 $ Poids 61 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 725 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 825 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 865 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 520 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 846 109 $ Poids 58 % |
| 12 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 770 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 764 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.