476 Rue REIMS · Boucherville
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 132,2 m² · constr. 1993 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114832960800000476
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
58033114832960800000476
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 350 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 938 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 40 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 603 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 298 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 324 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 823 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 795 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 924 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 415 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 900 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 566 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 051 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 754 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 972 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 698 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 777 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 526 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 875 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.