499 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 222,9 m² · constr. 1993 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114833470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
58033114833470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 145 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 1 088 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 413 $ Poids 52 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 049 468 $ Poids 51 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 995 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 353 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 214 378 $ Poids 48 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 858 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 199 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 112 305 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 468 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 936 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 436, Rue de Provence, Boucherville 2024-10-21 · 317 m · Vendu 845 000 $ (4 082 $/m²) 207 m² · constr. 1999 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 022 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 969 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 081 745 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.