575 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
788 300 $
Autre · terrain 44 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 288,7 m²
Frontage
295,2 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
25 163 500 $
Rôle antérieur 23 877 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114892436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
682438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 358 400 $
Valeur bâtiment
15 805 100 $
Rôle antérieur
23 877 000 $
ID provincial
58033114892436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 583 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 573 m · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 611 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 644, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-01 · 592 m · Vendu 440 120 $ Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 1390, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-15 · 656 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 652, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-27 · 678 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 667 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 654, Rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-09 · 678 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 1390, Boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-15 · 696 m · Vendu 399 900 $ (4 148 $/m²) 96,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 498, rue de Gascogne, Boucherville 2026-02-17 · 576 m · Vendu 664 000 $ (5 042 $/m²) 131,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 652, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-06 · 678 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.