611 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 11 025 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,9 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 861 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114908051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
58033114908051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 860 255 $ Poids 54 % |
| 2 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 814 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 639 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 989 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 643 751 $ Poids 49 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 661 212 $ Poids 47 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 794 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 472 $ Poids 44 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 982 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 640 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 575 969 $ Poids 43 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 818 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 613 173 $ Poids 43 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 937 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +6 072 $ | 136 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 803 815 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.